Altlastenkataster Neuenkirchen

In Neuenkirchen, Schleswig-Holstein dauert die Bearbeitung einer Anfrage in Bezug auf die Altlasten ca. zwei bis vier Wochen. In Ausnahmefällen kann die Bearbeitungsdauer auch bis zu sechs Wochen sein. Die Erteilung einer Auskunft aus dem Bodenschutzkataster in Neuenkirchen, Schleswig-Holstein hängt von dem aktuellen Anfrageaufkommen und dem gegenwärtigen Arbeitsaufkommen in der Behörde ab. Durch unsere direkte Kommunikation mit der Behörde können wir Ihren Antrag beschleunigen und unnötige Verzögerungen in Form von Antragsfehlern im Vorfeld ausschließen.

Wenn auf dem gekauften Grundstück in Neuenkirchen im Nachgang Altlasten festgestellt werden, können Sie als Eigentümer den Kaufvertrag und den Besitzübergang anfechten. Bei dem notariell beurkundeten Kaufvertrag existiert für den Verkäufer die umfassende Offenbarungs- und Aufklärungspflicht im Zusammenhang mit Altlasten. Aufgrund dieser Gegebenheiten ist es für alle Vertragsbeteiligten sehr wichtig, im Vorfeld aus dem Altlastenverzeichnis eine Auskunft einzuholen. Somit kann möglichst sicher nachvollzogen werden, dass keine Bodenverunreinigungen vorhanden sind.

Selbst wenn es sich lediglich um den Verdacht von Altlasten handelt, ist der Verkäufer verpflichtet diesen gegenüber dem Käufer mitzuteilen. Insofern dieser Sachverhalt besteht und der Verkäufer seiner Mitteilungspflicht nicht nachkommt, kann aufgrund einer arglistigen Täuschung der Kaufpreis zurückverlangt und Kaufvertrag rückabgewickelt werden.

Neben dem Recht zur Anfechtung gibt es die Option das Gewährleistungsrecht in Anspruch zu nehmen. Da es sich in der Konstellation der Altlasten um einen Sachmangel handelt, können verschiedene Möglichkeiten in Anspruch genommen werden. Insofern in dem schriftlichen Kaufvertrag eine Gewährleistungsoption ausgeschlossen wurde, können bei nachweisbarer arglistiger Täuschung folgende Optionen genutzt werden:

1. Minderung des gezahlten Kaufpreises
2. Nutzung des Rücktrittsrechtes von dem Kaufvertrag
3. Sanierung der Altlasten und Beseitigung der Mängel mit einer gesonderten Kostenvereinbarung mit dem vorherigen Eigentümer
4. Nutzung von Schadensersatzforderungen.

Unabhängig von den finanziellen und kaufvertraglichen Aspekten, ist der Eigentümer per Gesetz dazu verpflichtet, die Altlasten fachkundig sanieren zu lassen. Mit der Sanierung müssen, aufgrund der besonderen Sensibilität, potenzielle Gefahren und erhebliche Nachteile bzw. Belästigungen für den Einzelnen und die Allgemeinheit verringert bzw. verhindert werden. Die konkreten Anforderungen an diese gesetzliche Vereinbarung sind in Paragraph 2 Absatz 7 des BBodSchG verankert. Demnach sind die Maßnahmen zu realisieren, dass diese zur

Beseitigung oder Verminderung der Schadstoffe beitragen. Dabei handelt es sich um sogenannten Dekontaminationsmaßnahmen. Je nach Schwere und Umfang der Beschädigungen sind es per Gesetz ebenfalls Maßnahmen, die die Ausbreitung der Schadstoffe langfristig verhindern bzw. vermindern, auch wenn diese die Schadstoffe nicht gänzlich beseitigen.

Weiterhin sind die Maßnahmen anerkannt, insofern diese zu der Beseitigung oder Verminderung schädlicher Veränderungen der physikalischen, chemischen oder biologischen Beschaffenheit des Bodens beitragen.

Die Haftungsfrage im Zusammenhang mit Altlasten ist oftmals ein sensibles Thema. Grundsätzlich ist nach Paragraph 4 des BBodSchG der Eigentümer bzw. Verursacher des Schadens verantwortlich für die Haftung rund um die Altlasten. Wurde ein Grundstück in Neuenkirchen zum Beispiel im Jahr 2000 als ehemalige Tankstelle verkauft, und danach fanden drei weitere Veräußerungen statt, ist der damalige Eigentümer für die Altlasten verantwortlich. Die Kernfrage ist dabei, ob sich nachvollziehen lässt, wer der Eigentümer zum damaligen Zeitpunkt war und ob diesem die Altlasten nachgewiesen werden können. Die Historie im Nachhinein zu rekonstruierten ist oftmals nicht realisierbar. Mit dem Kataster der Altlasten in Neuenkirchen kann der ehemalige ggf. auch rückwirkend in Erfahrung gebracht werden. Somit kann der Verursacher in Einzelfällen noch zur Haftung in Anspruch genommen werden.

Das Jahr 1999 ist dabei von entscheidender Bedeutung. Der ehemalige Eigentümer und Verursacher haftet nur dann, wenn ihm die Altlasten bekannt waren und das Grundstück nach dem Jahr 1999 veräußert wurde, da in diesem Jahr das BBodSchG in Kraft getreten ist.

Das nachweisbare Wissen des Vorhandenseins der Altlasten ist in der Realität oftmals nicht möglich. Insofern dem früheren Eigentümer das Wissen nicht nachgewiesen werden kann, liegt die komplette Verantwortung in den Händen des neuen Eigentümers. Vor dem Hintergrund dieser Konstellation ist eine vorherige Einsichtnahme in das Bodenschutzkataster von Neuenkirchen sehr wichtig, um das Potenzial der Folgekosten zu minimieren.

Im Regelfall werden Altlasten in Neuenkirchen durch fachkundige Bodengutachten festgestellt. Die professionellen Gutachten kosten in Neuenkirchen im Regelfall ca. 1.000 Euro. Dieses Gutachten kann bei Verdachtsfällen in Neuenkirchen auch vor der Kaufvertragsabwicklung realisiert werden, zum Beispiel wenn Unsicherheiten aufgrund der vorherigen Nutzungsart bestehen. Im Rahmen einer eventuellen Finanzierung ist es für das kreditgebende Bankinstitut sehr wichtig zu wissen, ob auf dem Grundstück Altlasten existent sind. Aus diesem Grund ist eine Beauftragung eines derartigen Gutachtens in jedem Fall eine lohnende Investition.

Auch mit Hilfe von Befragungen der Nachbarn bzw. Anwohner kann ein Altlastenverdacht erhärtet bzw. entkräftet werden. Oftmals wissen die Bewohner der Region, welcher Nutzung ein Grundstück in der Vergangenheit unterlegen ist.

Wurde das Grundstück in Neuenkirchen in der Vergangenheit als Tankstelle, Werkstätte oder Lackiererei genutzt, ist davon auszugehen, dass es zu Bodenverunreinigungen gekommen ist. Auch bei ehemaligen Müllhalden, militärischen Einrichtungen oder größeren Fabriken sind Altlasten oftmals vorhanden. Generell sind in Neuenkirchen häufig Immobilien betroffen, welche früher industriell oder zur Herstellung bestimmter Güter genutzt worden sind.

Zu einer Verjährung von Altlasten in Neuenkirchen kommt es nach Paragraph 24 Absatz 2 des BBodSchG nach drei Jahren. Der Start des Ausgleichsanspruches beginnt erst mit dem Ende der Sanierungsmaßnahmen auf dem Grundstück in Neuenkirchen. Ist eine Sanierung von der zuständigen Behörde vollzogen wurden, beginn die Frist der Verjährung erst mit dem Eingang des Kostenbescheides.

Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmungen kann es auch viele Jahrzehnte nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages zu der Geltendmachung von Ausgleichsansprüchen in Bezug auf Altlasten in Neuenkirchen kommen.

Die Höhe der Kosten in Neuenkirchen hängt maßgeblich von dem Grad der Verschmutzung, der Art der Verunreinigung und der betroffenen Fläche ab. Das gesamte Ausmaß der Beeinträchtigungen ist oft erst im Zuge der Bauarbeiten konkreter zu erkennen. Somit ist die Kalkulation der Kosten sehr schwer einzuschätzen. Ist es notwendig, den kompletten Boden auf dem Grundstück in Neuenkirchen auszutauschen, können Sie mit Kosten in Höhe von durchschnittlich 250 Euro pro Kubikmeter rechnen. Dabei können die Kosten je nach Grundstück und aktueller Nachfrage in Neuenkirchen zwischen 100 Euro bis 400 Euro pro Kubikmeter. Ist es erforderlich, den Boden chemisch oder physikalisch zu behandeln, können die Ausgaben auf bis zu 600 Euro pro Quadratmeter ansteigen. Exorbitant hohe Kosten entstehen, wenn es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. In dieser Konstellation ist ein exakter Aufbau analog der vorherigen Bauweise erforderlich.

Aufgrund der besonderen Anforderungen der Sanierung sollten Sie sich in jeglicher Konstellation mehrere Angebote einholen, da es für die Behebung von Altlasten zu gravierenden Kostenunterschieden in Neuenkirchen / Schleswig-Holstein kommen kann.

Eine Auskunft aus dem Kataster der Altlasten in Neuenkirchen (Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein) können Sie bequem und einfach online beantragen. Um einen Auskunft aus dem Altlastenkataster zu beantragen, nutzen Sie einfach das entsprechende Antragsformular. Alternativ können Sie direkt auf dem Umweltamt in Neuenkirchen (Kreis Dithmarschen) einen schriftlichen Antrag zur Einsichtnahme in das Bodenschutzkataster nehmen. Eine Altlastenauskunft in Neuenkirchen ist von wesentlicher Bedeutung im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf. Da bei einer positiven Altlastenauskunft erhebliche Kosten auf den Verursacher der Altlasten bzw. Grundstückeigentümer zukommen, sollten Sie das Thema Altlasten bestmöglich im Vorfeld in Erfahrung bringen. Hohe Kosten für eine Altlastensanierung können vermieden werden, wenn Sie sich über die Altlasten bei Ihrem Grundstück in Neuenkirchen (Kreis Dithmarschen) informieren. Mit dieser einfachen Option können Sie das Risiko überraschender Wertminderungen des Grundstückes in Neuenkirchen (Kreis Dithmarschen) deutlich minimieren.

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